核心提示: ■中院工作人员正在为老赖企业贴封条 记者 陈帆 摄“一组负责一层,三组负责二层清点财产,开始行动。”昨日9时17分,近年来东莞规模最大的腾退清场行动,在东莞市大朗鑫源

■中院工作人员正在为老赖企业贴封条 记者 陈帆 摄

“一组负责一层,三组负责二层清点财产,开始行动。”昨日9时17分,近年来东莞规模最大的腾退清场行动,在东莞市大朗鑫源织造厂(下称鑫源织造厂)开展。东莞市中级人民法院(下称东莞中院)组织执行局工作人员30余名,法警40余名、抽调市第一、第二人民法院以及大朗法庭工作人员30余名,并聘请安保人员50名,同时启动执行联动机制,联合大朗公安分局、消防部门、医疗部门协同执行,邀请人大代表见证执行,共计超过200名人员参与了此次行动,对半年后拒不执行腾退的鑫源织造厂强制实施清场。这也是东莞中院开展的南粤执行风暴2020专项大行动之一。

“赖”半年,拒不执行搬迁

昨日9时许,记者跟随东莞中院执行人员来到位于大朗镇竹山村的鑫源织造厂,现场约200名执行人员到达后,迅速在厂房大门口拉起警戒线,分组对厂房、办公楼、宿舍楼进行财产清点和强制清场。这次行动主要进行强制腾退搬迁,强制被执行人鑫源织造厂退出涉案土地和厂房,将之交付给买受人。

被执行人鑫源织造厂名下6宗工业用地土地使用权及13栋地上建筑物所有权被司法拍卖,3.28亿元成交。

“2019年7月4日,拍卖成交,7月23日,出具拍卖确权过户裁定,买受人就取得了涉案土地使用权及厂房所有权。”东莞中院执行局执行法官杨绪超说,“2019年11月30日,法院向被执行人发出了搬迁通告,要求其在12月4日前自行搬迁,但是被执行人拒不执行搬迁至今,所以组织了这次强制腾退搬迁行动。”此前,东莞中院以电话、张贴通告等多种形式,告知被执行人自行搬迁。

据杨绪超介绍,被执行人鑫源织造厂拖欠银行近4亿元债务,银行作为债权人申请执行,其司法拍卖的3.28亿元不足以清偿债务。“此前,法院对鑫源织造厂现有厂房和机器设备进行了查封,但是被执行人阻挠评估,现对厂房内属于被执行人的财产,进行清点,再进行评估拍卖,以清偿被执行人债务。”

规模最大的腾退清场行动

被执行人鑫源织造厂认为,涉案土地规划用途已变更为住宅用地,应该按照居住用地进行评估拍卖,对案涉司法评估报告及拍卖行为提出异议。

对此,东莞中院组成合议庭对鑫源织造厂提出的执行异议依法进行审查,驳回鑫源织造厂提出的异议。后鑫源织造厂向广东省高级人民法院申请复议。2020年3月27日,广东省高级人民法院终审裁定,驳回其复议申请,维持东莞中院作出的执行裁定。

杨绪超说,对于规划用途已变更,涉案土地是否可以变更为居住用地的问题,市中级人民法院发函市国土资源局调查,市国土资源局复函,根据“对于以划拨或出让土地改变土地用途为经营性用地的(按照‘三旧’改造政策可以协议出让的用地除外),由市、县人民政府收回土地使用权后依法重新公开供应,并根据相关地价评估规程对原受让方给予相应补偿”的规定,涉案土地使用权不能直接变更为居住用地,并且鑫源织造厂名下的土地不符合“三旧”改造政策条件,因此市中院也驳回了鑫源织造厂的异议,广东省高院也驳回了其复议申请。

这次对鑫源织造厂强制执行腾退清场,是东莞中院南粤执行风暴2020专项大行动。由于涉案土地171亩地,场地面积较大,东莞中院协调了公安、消防、医院等部门,启用无人机进行空中侦查,确保执行平稳有序。

“在我市落实省高院南粤执行风暴专项行动中,这次行动是迄今为止东莞两级法院最大的一次执行行动,也是近六七年以来,东莞规模最大的腾退清场行动。”杨绪超说,这次执行具有参考借鉴意义,被执行财产拍卖后,法院一定会执行移交清场,将财产完整无误地移交给买受人,给买受人一颗定心丸,加大腾退清场力度,维护买受人合法权益。

(记者 王子玺) 

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