核心提示: 今年以来,关于学区房的话题我已经写过多篇文章,与泉州市区相比,福州的学区房价格有多么虚高,多么货不对板,这些问题老读者们也都已经十分明了。特别是疫情影响之下楼市

今年以来,关于学区房的话题我已经写过多篇文章,与泉州市区相比,福州的学区房价格有多么虚高,多么货不对板,这些问题老读者们也都已经十分明了。特别是疫情影响之下楼市持续下行,学区房更是价量齐跌,这段时间以来的真实成交情况如何,大家可以翻阅往期文章。

如今上半年的入学交易期已过,对于学区房而言,脱手的最佳时间段已经过去,前几个月未能将房子卖出的人,此时更加难卖。不过,固然我已经多次提出在政策多变、教育公平化、楼市持续下行的背景下,福州市区的学区房不能买,尤其老破旧的房子不能买,但是考虑到有一些人难以劝住,在一心执念之下还是会去买学区房,并且仓山大片农村地带的学区确实不好。于是,针对那些不惜代价也要买房读书的人,我也指出过当前哪些学区房相对安全,没有那么高的风险。

例如,4月21日文章《福州购房真实案例分析:怎样的学区房相对安全,如何降低接盘风险》中,我提到的那套富裕世家2.5万单价的成交案例。当时我已指出此类房子比同地段不带好学区的普通房子贵不了多少,你只是在买房的同时附带好学区,并没有过多的溢价。这样一来,在价格相当的情况下,你既没有多掏很多钱,自然也没有更大的风险。

诸如此类的案例其实并不罕见,像鼓五小、华侨小、国货小、则徐小、茶园山小等学区,均能找到不少没有过分学区溢价的房源。如今随着房价持续下跌,就连一向价格严重虚高,使得性价比较低的湖滨小、十八中片区,居然也出现了此类没有过多溢价的学区房。

近日贝壳找房上公布了一套成交案例,这套位于后县新苑的76㎡三居室的房子,以240万的总价成交。这套房是中间楼层,带出租装,户型方正,仅仅76㎡却有三房。

这套房子在安居客上还挂着,通过对比可以看出图片一模一样,原本报价247-248万,最终成交单价在3.1万。在这里请大家注意,这是次新房小区后县新苑,而非隔壁老旧的后县小区。

后县新苑属于2.0版本的崭新安置房小区,2012年就已经交房,然而此后多年未能办理房产证。而近期突然有众多二手房源抢跑出售,可以看到该小区办证问题已经解决,拆迁户们等待多年之后,卖房的心情有多么迫切。

这套76㎡的三房属于市场成交量大的刚需面积段,因此单价偏高一些可以理解,实际上从近期后台咨询情况来看,目前后县新苑已有报价低于3万的房源。看起来后县新苑的价格和隔壁的武夷春晓相当,但武夷春晓是房龄较久的楼梯房小区,而后县新苑是次新电梯房,并且户型更加全面。

划片湖滨小、十八中的次新电梯房,单价不到3万,这要是时光倒退两三年,想必会有很多人嘲笑你痴心妄想。的确,当我们回顾那个楼市火热癫狂的年代,湖滨小、西峰小的学区房遭到爆炒,甚至不少房产中介亲自下场炒房,使得那一带的房价涨得不合常理,不是特别好的学区,价格却不断向着顶级学区房看齐。

当年那些老旧小区房价突破四万,稍微新一点的小区逼近甚至超过五万。谁又能想到短短两三年后,像后县新苑这样的次新电梯房,居然单价可以不到3万。考虑到划片湖滨小的绝大多数都是八九十年代的老旧小区,新房十分罕见,倘若早几年办证,后县新苑在最高点上卖个5万想必也不是很难的事情。而如今高位接盘侠们只能心中滴着血,看着房价跌得惨兮兮,真是让人唏嘘不已。

这就是我所一直强调的,近年来大量建设崭新安置房、安商房小区对于房价的抑制作用已经不断凸显,两年之后效果将会更加明显。此时我们看到,学区房价在严重供过于求之下也同样会受到猛烈冲击。

虽然以上这些例子并不是顶级学区房,但也都是比较好的学校,完全可以满足对子女教育的需求,甚至满足某些家长的虚荣心。并且这些学区房里有不少都是房龄较新的电梯房小区,本身居住属性不差,不仅将来容易转售,长期自住也并非不可。相比于那些报价离谱,房子却破烂成渣的所谓顶级学区房而言,你所承受的风险要小很多很多。

如果你经过深思熟虑之后还是坚持要买学区房,建议牢牢记住 房子是用来住的 这个基本观点,要以居住属性作为买房的第一出发点,老破旧的房子尽量躲开。如今私立学校执行100%摇号,只要有钱在手你就有的是办法可以让孩子获得更好的教育资源,实在不行你也可以为孩子留着钱。倘若你花一两百万、两三百万,甚至大几百万买套房子,承受如此高的财产损失的风险只为了换个学位,那就太不值得。

今年以来,在成交价格下跌的同时,学区房的报价却越来越撕裂,有的很厚道,有的很离谱,伴随着严重虚高报价而来的往往是各种欺诈营销的论调。不仅仅是销售人员,甚至有些手上握着学区房的人也不甘于自己房子贬值,从而每当提起学区房不能买这个话题,我这里总会饱受攻击。但相信经过如此充分的论述,明白人自然已经看懂如何趋利避害,毕竟在当前的经济形势下,保障自己家庭财产安全才是第一要务。

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